Comprar una casa a crédito. No se vayan con la finta (Infonavit)

Mis papás sacaron un credito infonavit hace 19 años y apenas lo acabaran de pagar entrando el siguiente año, mi novio y yo hemos visto varios departamentos de 300 y tanto que es lo que le presta el infonavit y sus mensualidades serian de 1200 a 1500, una señora de una inmobiliaria nos dijo que el crédito depende de como los tengan registrados en sus empresas hay personas que ganan salario mínimo y les cobran mucho por ello terminan de pagar pronto pero yo creo se las ven negras para subsistir, nos platicó de una señora que tambien le presataban como 300mil sus mensualidades eran de 3mil y su salario era de 6mil mensuales, asi como tambien los que ganan arriba del salario mínimo y el infonavit les presta muy poco pero todo depende de como los tenga registrados el patrón. Mis papás nos dijeron que usaramos el credito para construir un piso independiente arriba de su casa, pero aun no decidimos y tenemos que ver si hay esa posibilidad, de cualquier forma creo que es mejor que estar rentando toda la vida.

Buenas tardes, estoy en el proceso de la compra de mi casa pero en el área que me conviene, (por trabajo ) esta un poco cara para completar con el crédito infonavit, estuve investigando un poco y existe la opción de juntar un crédito infonavit con uno bancario, ¿alguna de ustedes tiene experiencia con esto que me pueda contar? aunque obviamente como ya dijeron antes todo se trata de informarnos bien para ver que es lo que mas nos conviene. (aunque seria de mucha ayuda que las que tuvieron buena experiencia con un crédito hipotecario recomendaran el banco)

Hola chic@s!
Yo no he pasado por nada de eso y la verdad es que desconozco muchísimo del tema.
Pero quería platicarles rápidamente algo.
Hace como quince años, mis papás buscaron un crédito en infonavit y desgraciadamente les robaron en dos ocasiones. Mis papás se desanimaron y ya no intentaron más. Hasta que un día una conocida le platicó a mi mamá sobre las asociaciones que ayudan a conseguir casas y así, mi mamá entró en ese proyecto hace 9 años, eso sí, tenía que ir a marchas, huelgas, juntas e infinidad de cosas. Pero hace dos añitos le entregaron su departamento, tardó mucho el proyecto porque era de los primeros, y Danny & yo hemos decidido seguir con está asociación y sacar nuestro departamento. Mi mamá pagó 40mil de enganche (permiso del suelo,algo así) y hasta hace un mes comenzó a pagar la mensualidad que es de $1500 a pagar en quince años. Como mencionan, algunas veces buscas lo que más te convenga vale la pena ya que loa departamentos los construyen en el D.F y hasta ahorita ya van como cinco predios que entregan.

Wow! Tienes toda la razón, ¡eso del Infonavit es un atraco en despoblado!

Si necesitan tips, chicas, con mucho gusto estoy a su disposición, soy arquitecta y me puedo ayudarles con eso... y un poquito más, espero.

Agréguenme de amiga y mándenme mensajes.

Ver mensaje citado

Siii, eso sii...el banco te presta mas. Afortunadamente en nuestro caso lo que nos prestaba el infonavit nos alcanzó perfecto para la casa que queriamos

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Estas en todo lo correcto!! el banco te quita la casa sin importarle nada, lo único malo del infonavit es que el credito que te otorgan es mucho menor que un banco y si deseas una casa mas cara te piden ingresos muy exagerados la neta.... en fin!! yo aun no decido

Hola! Precisamente tenemos que poner mucha atención en eso. Mi novio y yo lo teníamos pensado pero leí un artículo muy bueno (si lo encuentro de nuevo, les paso el dato) en donde hacen un análisis de los pagos y concluyen que con un buen plan de ahorro, en poco tiempo se puede tener dinero para una casa

Lo que me dijo a mi la persona del banco (la conozco hace mucho y nos ayudó para que el interés fuera lo mas bajo posible) fue que lo importante en un crédito hipotecario es tratar de dar la mayor cantidad de aportación a capital los primeros 5 años y si puedes mejor en los primeros dos porque es donde te cargan más interés y luego se invierte y es más capital y menos interés y que así se reduce el tiempo que pagas y por lógica los intereses y me recomendó y eso lo he comprobado que es mejor que sea para reducir plazo y no la mensualidad porque al reves pues es lo mismo el interés sigue siendo el mismo y tu abono a capital es aún menos.

El credito del infonavit tambien es en pesos que realmente es el que conviene.

Hola, definitivamente las condiciones para obtener un crédito hipotecario varían en razón de los ingresos y las garantías que cada cliente puede ofrecer, y lo que es bueno para algunas personas puede no serlo para las demás, en el banco debes dar un enganche que suele ser una suma bastante considerable, además el interés suele ser más alto que en infonavit y las mensualidades también son mas altas, cierto es que tiene ventajas pero honestamente no las veo competitivas frente a infonavit, un ejemplo rapido, adquirí una casa a siete años con un enganche del 40%, infonavit me presto el resto, lo pagare a siete años, si quería pagar a través del banco el enganche eso si era menor, 20%, el plazo a quince años y pagaba 50% mas de mensualidad, imaginen entonces la diferencia en la tasa de interés, hay que saber usar a nuestro favor las distintas opciones crediticias, el infonavit cobra una tasa del 4 al 10% dependiendo del salario del trabajador, es decir ganas mas pagas mas, pero nunca mas del 10% y eso se llama en términos económicos redistribución de la riqueza y sirve como fomento a la vivienda de interés social, además de ello la tasa solo aumenta si aumenta tu salario y rebasas el tabulador que tenias vigente, si aumenta cada año el pago de acuerdo al salario mínimo pero si consideramos lo que cada año aumenta bueno es una cantidad ridícula, en fin, como decia hay opciones para todos pero hay que tener mucho cuidado en valorar cuales son nuestras condiciones porque lo que para algunos puede ser una pésima decisión a otros podría resultarles la mejor decisión en su vida, se que este debate no pretende satanizar al infonavit, pero si creo que hay que tener cuidado con lo que se dice, si infonavit no existiera prácticamente ningún obrero de nuestro país aspiraría a una casa, cierto te la venden a treinta años pero hay personas que solo a treinta años pueden soñar con una casa, saludos

Es una buena opción de financimiento, pero como todo credito tiene sus pro ysus contras.

Pero es de gran ayuda el que te quedes desempleado, y te dan chanse. Pero si tienes buenos ingresos la puedes pagar en menos de los años aplicados.. y te ahorras muchos intereses..

Ver mensaje citado Oseaaaa...500%??? A mi tmb me da el infarto!!

Nosotros sacamos nuestra casa con credito bancario... Lo unico malo es que el enganche si es un poco alto, bueno depende, pero creo que el enganche tambien te lo puede financiar la inmobiliaria, solo que obviamente te tardas mas en pagar y sube la mensualidad, nosotros la terminaremos de pagar en 10 laaargos años.. jaja y apenas vamos a cumplir el primero pagandola, aunque si debo de decir que es una inversion que nos da gusto pagar! Suerte chicas!

Hola! Nosotros también pensamos de primera mano en esos créditos pero efectivamente nos dimos cuenta que no era lo mejor! Sacamos crédito hipotecario y estamos ya a un mes de firmar las escrituras de nuestra nueva casa! La que queríamos y soñábamos!! Hay q fijarse!! Q bueno que sacaste este debate!!

Hola ange pues yo me lleve muy mala experiencia en el banco el credito fue de 50 mil y terminamos pagando 90 mil y eso fue antes e terminar los plazos ya que si nos hubieramos esperado pagariamos mas de 250 casi me infarto y mejor seguimos con infonavit

Que buena información ya que andamos en esas pero no le poníamos atención a que pagando vsm aumentaran los pagos por año

Si recien me enteré de eso y está feo pero viendolo de cierta manera muchas veces es la opcion mas facil y no tan lejana de tener una casa.

Eso si lo mejor es pagar mas de lo que se dio para que rápido la liquiden y no sea tanto el interés !!

La mia es por infonavit... y aunque es pequeña esta bien para iniciar...

y si tiene algunos apoyos que son buenos como el de desempleo... creo que son 6 meses... algo asi...

pero por otro lado tienen razon la deuda ahora es en vsmg ...

Algo así sabía Angie, y de hecho nosotros también preferimos sacar un crédito bancario ya que en Infonavita te condicionan todo, aunque si pensamos ocupar nuestros créditoa de Infonavit para una casita de descanso

Holaaaaaaaaá pues muchas gracias por el Consejo y pues ya será cuestión de cada quien

Nosotros sacamos nuestra casa con infonavit...y aunque no es la maravilla (digo, creo que nunca lo ha sido) pues fue lo que mas nos convencio. A nosotros nos la dieron a 18 años, pero a final de cada año el plan es abonar una suma de dinero a capitar y pagarla antes. A mi lo que me termino de convencer es que si te quedas sin trabajo por algun motivo das aviso a infonavit y te dan una "chancita" y al banco creo (CREO, no estoy segura) le vale maiz! Lo digo porque asi le paso a mi papa, la casa de mis papas la sacaron con infonavito y en una mala rachita que tubo mi papa asi la hizo y aun conservan su casa..yo se que hay muchisimos casos donde el desenlace no es muy bueno que digamos, pero pasa en todos lados...a una amiga le quitaron su casa porque su papa fallecio y no pudieron seguir pagando el credito al banco, no se bajo que terminos haya hecho el contrato el señor, pero asi paso...en fin!! Espero no tener problemas con mi casa & a que todas les valla super bien en cualquier camino que eligan

Ooh gracias por compartir la información. hay que checar muy bien todas las cuestiones de crdito y más en casas

Sí claro!!! honestamente el estado pretende endrogarte eso es inevitable... pero como dices.. lo menos que se pueda :p

Ver mensaje citado

Hola Moon, la verdad es una satisfacción muy grande, pero hay que checarle super bien, desde el interés total (llamado CAT) porque a los intereses se le suma el IVA, luego que sea un crédito que te permita aportar a capital para reducir tiempo e intereses. Aunque lo mejor es tener un buen guardadito o pedir a familiares y sacar lo menos posible de crédito.

La verdad eso del crédito para empezar pues no hay de otra, pero ya que se tiene cierta estabilidad preferible de contado. Los intereses ya luego es regalar tu dinero

Sí erika, no soy ninguna experta, pero hablo desde la experiencia, mejor buscar un crédito bancario que ofrezca la posibilidad de aportar a capital, para reducir tiempo e intereses, creo que es lo mejor! Saludos!

Eso me estresa un poco, se supone que en Sept. sacaré mi crédiciooo

Sí Nivia, checa tooodas las opciones, porque a mi en el Infonavit, me dijeron que si seguía on los mismos pagos, iba a terminar de pagar mi casa en 8 años, y ya haciendo cuentas, se alargaría como a 30 años. horrible!!

Que bueno que lo dices por q yo ando queriendo sacar casa, pero andaba viendo la posibilidad del bancario pero varias personas me decian q no me convenia, mejor a investigarle bien, que bueno q nos das el dato

Ya checaron con todos los bancos Nat?? algunos son muy accesibles!

Oooooooooo k padre informacion.. yo ando keriendo sacar casita!!

Uff,yo ni alcanzo para ningun tipo de credito,no se que haremos :s